新築からリフォームまで！工務店をうまく活用したい人の参考になる情報まとめ

こちらのサイトは、注文住宅で家を建てたいと考えてている人の中で地元の工務店を活用したい、このように考える人に参考になる情報をご紹介しています。
新築はもちろん、将来的なリフォームにも積極的に対応してくれる会社を選択したいとなったときなどハウスメーカーに対する優位性や住まいの修繕を依頼したときのフローなど事前に把握ができていれば後々安心に繋がるのではないでしょうか。
完成すれば終わりではない、これは家づくりの基本になるものなのでアフターフォローがしっかりしているところを選ぶことが大切です。

新築からリフォームまで！工務店をうまく活用したい人の参考になる情報まとめ

注文住宅の依頼先と聞くとハウスメーカーをイメージする人は多いけれども、フルオーダー方式の注文住宅の場合は規格住宅をメインにしているハウスメーカーより工務店の方が良いといわれています。
この場合、工務店に絞り込みして依頼先を決めることになるわけですが、家づくりは新築すれば終わりではなく完成した後のアフターフォローも重要ですし、ライフスタイルの変化などでリフォームが必要になったときも同じ工務店にお願いできると安心ではないではないでしょうか。

工務店が引き受けている一般的な依頼とは

ほとんどの地元工務店は木造軸組工法で家を建てています。
それは木工作業のプロということでもありますから、住宅の建設やリフォーム以外の木に関する依頼を引き受けることもあります。
まずもっとも多いのは木工作業そのものです。
子供の木製玩具を修理したり、まな板の削り直しをしたりするなどです。
そこで顧客とコミュニケーションを取って、本業につなげたいという狙いもあるでしょう。
実際のところ熟練の大工は器用に木を扱いますから、さまざまな依頼に対応することができます。
各種木工作業を引き受けます、と看板に書いている工務店ありますから、困ったときは声をかけるといいでしょう。
期間限定がほとんどですが、木工教室を開いていることもあります。
用意した木と道具を使って、日曜品や玩具をつくるのです。
夏休みであれば子供の自由研究として工作を出すことができます。
道具の使い方をわからないと怪我をすることもありますが、プロが教えてくれるなら安心です。

工務店の契約を結ぶ前に確認すべき事柄

工務店というと、家の修繕などの小さい作業しか行わない、と考えている人もいますが実のところそうではありません。
実際には大きな家や、有名な建造物を建てている工務店もおおく存在しますし、工務店だからこそ行える強みや得意分野もあります。
それで、工務店に快適な家を建ててもらいたいと思う人もたくさんおられます。
その際に契約を結ぶことが大切ですが、契約を結ぶ前にはどんなことを確認することができるのでしょうか？たくさんありますが、例えば工期や内容・発生する費用・注意事項や特記事項、トラブルが発生した場合の対処方法についてなどです。
また、メンテナンスやアフターサービスの有無についても記載されていることがありますので、よく読むことが大切です。
内容が難しくて理解できない、専門用語で書かれているためにさっぱりわからないという場合には、適当にサインしてしまうのではなく専門用語等に詳しい人の助けを得るようにしましょう。

工務店が建築する一般的なスケジュール

工務店と呼ばれる会社の多くは木造軸組工法を採用しています。
コンクリートの基礎を打ち、そこに木材の骨組みをつくって家にしていくのです。
建設する場所や家の規模によりますが、全体の工期は半年ほどになることが多いです。
スケジュールの最初は準備です。
基礎を打つ前に砂利を敷いたり、地面を固めたりします。
それから捨てコンクリートを打って、一定の時間が経ったら基礎のコンクリートを打ちます。
コンクリートは水和反応で固まりますから、養生をして待つ必要があります。
基礎の準備ができたら土台敷きと呼ばれる工程です。
基礎の上に木が設置されますが、遠目にはあまり変化を感じません。
次のスケジュールは建て方です。
柱や梁などを一気に組み上げて、家の骨組みを完成させます。
他の工務店から助っ人が駆けつけて、家の形にします。
大工仕事の花形と呼ばれることも多いです。
そこからは外装や内装、電気工事などです。
短くとも3ヵ月ほどの時間をかけて人が住めるようにしていきます。

工務店との打ち合わせで相談すべき項目

工務店との打ち合わせで相談すべき項目において一番大きな課題となるのが「資金」についてです。
住宅を建築する際にかかるおおよその価格に加えて、現金での支払いが無理な場合には、住宅ローンを組む必要があるのでどこの銀行に借りるのかを話し合わなければなりません。
また、「間取り」や「外観」に関しても事前にどんなものがよいかをイメージしておくとよいでしょう。
ライフスタイルの変化によって住む人の数にも変化があることを予想して、余裕のある家づくりがおすすめです。
さらには、浴室やキッチン、トイレといった水回りの設備、壁紙や電気のコンセントの位置や数などといった内装に関することも工務店と相談すべき必須項目になります。
できるだけ、こうした相談事をスムーズに進めるためにも、夫婦や家族の間で「理想の家」に対してよく話し合いをしておく必要があります。
疑問に思う点については、いくつかメモをしておいて工務店との打ち合わせの際に確認しておくとよいでしょう。

工務店の見積書を精査すべき理由とは

住宅建築をする必要がある場合には、ハウスメーカーや工務店にお願いをすることになります。
工務店に依頼する場合には事前に見積もりをするのが普通でしょう。
お金はいくらでも良いのでとりあえず住宅を建築してくださいと言う人はいません。
お金に余裕があったとしても通常は見積もりを行い見積書を提出してもらうわけです。
そして、お客さんとしてはそれを見ながら建築をするかどうか判断します。
見積書を見るとき精査をしたら良い部分はよくわからない項目があった場合です。
よく分からない項目にかなりのお金がかかっているケースもありますが、そうすると最終的には余分なお金がかかってしまっているかもしれません。
通常はそのような事はなかなかありませんが、よくわからない部分がある場合にはしっかりと尋ねてみることが大事です。
もしかしたら支払わなくて良いようなお金を支払っている可能性をあるかもしれません。
後は、それぞれ相場に近いかどうかも確認しておいた方が良いかもしれません。

工務店を利用する人が申し込めるローン

工務店を利用して住宅を建てる場合に申し込むことができるローンは、金融機関の住宅ローンです。
工務店の中には、特定の金融機関と提携を結んでいる所があり、その金融機関からの融資を受けることを選択すれば、手続きの大部分を工務店側で行ってくれます。
住宅の取得費用に代行手数料が上乗せされますが、自分で行わなければならない申請に向けた作業の多くを省くことができるのは、大きなメリットといえるでしょう。
提携していない金融機関の申し込みも可能なので、貸付条件や付随サービスなどをよく決めた上で申込先を決めましょう。
また、工務店と提携している金融機関によっては、つなぎ融資も活用されることがあります。
これは、担保物件となる住宅が完成するまでの間に発生する代金の支払いを可能にするための仕組みです。
住宅購入者は2件の金銭消費貸借契約を抱えることになりますが、住宅が完成するまでの一時的なもので、引き渡し時に借入金でつなぎ融資を完済して一本化するので問題はありません。

工務店が実践できる工法を事前に把握

施主のニーズにマッチした家を建てる上では、高度な技術を持つ施工会社を見つけることが大きなテーマです。
また希望する条件を丁寧に聞いてもらえるので、地域に密着した工務店を選ぶメリットが大きいです。
実際に工務店の施工実績をホームページ上で閲覧すると、対応可能な工法や建築スタイルを知ることができます。
特に低コストで耐久性にも優れた家を建てたい人たちは、ツーバイフォー工法に対応した工務店を選ぶことが多いです。
しかし完成した家に永住したいと考える施主は、木造住宅よりも重厚な鉄筋コンクリートの建物を選びます。
鉄筋の配置やコンクリートの打設にも強い工務店を活用すると、耐震性に優れた三階建て住宅を建てることができます。
一方で完成した住まいに長期間住み続けるためには、定期的な点検と大規模修繕も必要です。
ひび割れなどの修繕技術に優れている施工会社を選ぶのが、永住に適したマイホームを実現する最善の方法です。
工事現場見学会に参加すると、強みのある独自技術について知ることができます。

工務店の工期に影響を与える主な要因

家の工事は工期が決まっていても長引くケースが少なくありません。
それゆえに、時間に余裕を持って工事依頼をすることが大切です。
工期が変わる要因として多いのが、天候によるものです。
雨がよく降る梅雨時期や台風シーズンは、どうしても工事ができない日が増えます。
降雪エリアは冬の工事も思うように作業が進まないでしょう。
急ぎの工事なら気候のことも考えて、雨の少ない季節に施工依頼する必要があります。
また下請けに作業を頼んでいる場合などは現場スタッフの人材不足で工事が遅れるケースも見られます。
予め作業人材などの情報も入手して確認しておきたいものです。
工務店によっては、材料がなかなか入らず施工できない状態になる事例もあります。
特に輸入部品や在庫のない建材に関しては、納期日が遅くなりがちです。
そのほか何らかの工事トラブルや依頼主による工事変更希望も、一旦工事が止まります。
きちんと工務店と施工主が打ち合わせして、スムーズに再開することが大事です。

工務店の繁忙期を避けることも大事

工務店選びのポイントの1つといえばやはり、繁忙期を避けることも大事だと考えられるのではないでしょうか。
問い合わせや相談が多く集中する時期となると、自分の相談もしにくくなりますし、何より予定通りに話し合いや建築といった作業が進まない恐れがあります。
また工務店は大手ハウスメーカーなどと比べて規模が小さく、更にいうと人員が限られているので、少し問い合わせが増えるだけで手が回らなくなりがちです。
他の相談者や依頼者に迷惑を掛けない意味でも、工務店に問い合わせたり相談する場合は、繁忙期を避けるのが正解です。
逆に閑散期だとスムーズに電話が繋がりますし、話し合いの機会も設けやすく、都合の良い日時に簡単にセッティングできます。
いずれにしても、季節や時期によって対応が大きく変わる可能性は高く、やはり忙しくなるタイミングを選ぶのは賢明ではないです。
問い合わせをしなくてはいけない急用がある場合は別ですが、特に急がないなら忙しくないタイミングを狙うべきではないでしょうか。