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変動金利型【へんどうきんりがた】
- 変動金利型とは、金利情勢の変化に応じ、定期的に金利の見直しが行われるタイプのローンのことです。
- 金利の見直しは４月と10月の年２回行われますが、返済額の見直しは５年に1度となっています。金利の変動があっても５年間は返済額が変わらず、返済額の利息と元金の割合だけが変動します。ローン契約時の金利は、固定金利型よりも低く設定されている場合が多いですが、金利が上昇する可能性があるというリスクがあります。
- ■所有者の名義はどうする？
- マイホームを購入する際、親から資金の援助をしてもらうことは少なくないようです。その場合、登記をすべて子の名義にしてしまうと、親から子へ資金の贈与があったとみなされ、子に贈与税がかかってしまうことになります。例えば、3,000万円のマイホームを購入して、2,000万円は自己資金、1,000円は親からの援助とした場合、231万円の贈与税がかかってしまうことになります。
親からの援助分は親名義で登記して、余計な税金を支払わずにすむようにしましょう。ただし、一定の条件を満たす場合には、相続時清算課税の利用により最大3,500万円までは贈与税が課税されないこともあります。
