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つなぎ融資【つなぎゆうし】
- つなぎ融資とは、物件の引渡しから住宅ローンの融資が実行されるまでの間、一時的に受けられる短期融資のことです。
- 住宅ローンは抵当権を設定登記しないと融資が受けられません。しかし抵当権を登記するためには、不動産会社にローン代金を支払い、物件を自分のものにしなければなりません。このため物件の所有権と抵当権の登記をし、融資実行日までの間に利用されるのがつなぎ融資です。
ローン代金を支払う前に入居する「先行入居」や、所有権の移転と抵当権の設定、ローンの実行を同時にしてしまう「同時決済」を行う場合は、つなぎ融資の必要はありません。
- ■リフォームローンは10年前後で完済！
- 建物は年月とともに老朽化してきます。リフォームローンを長期で組んでしまうと、もう住むことができなくなってしまった住宅のローンを払うはめになったり、再度のリフォームでローン負担が重なってしまう心配があります。将来の生活資金にも支障がでてしまう可能性があるので、リフォームローンの返済は10年前後を目安に考えましょう。
