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専属専任媒介契約【せんぞくせんにんばいかいけいやく】
- 専属専任媒介契約とは、不動産の売買を不動産会社に依頼する時の媒介契約のひとつです。
- 仲介を依頼した業者がみつけた相手としか契約することができず、自分で取引相手を見つけて契約する事も制限される独占性の強い契約方法です。媒介契約のなかで、もっとも早い成約が期待できます。
- ■所有者の名義はどうする？
- マイホームを購入する際、親から資金の援助をしてもらうことは少なくないようです。その場合、登記をすべて子の名義にしてしまうと、親から子へ資金の贈与があったとみなされ、子に贈与税がかかってしまうことになります。例えば、3,000万円のマイホームを購入して、2,000万円は自己資金、1,000円は親からの援助とした場合、231万円の贈与税がかかってしまうことになります。
親からの援助分は親名義で登記して、余計な税金を支払わずにすむようにしましょう。ただし、一定の条件を満たす場合には、相続時清算課税の利用により最大3,500万円までは贈与税が課税されないこともあります。
