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住宅ローン控除【じゅうたくろーんこうじょ】
- 住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して物件を購入した場合に、所得税の還付が受けられる制度のことです。
- 正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。控除をうけるには一定の条件を満たしたうえで、入居した翌年に確定申告をする必要があります。確定申告をする必要があるのは1年目のみで、2年目以降は年末調整で控除を受けることができます。控除される割合は、入居した年によって異なります。
- ■繰上げ返済のタイミング
- 繰上げ返済でより高い負担軽減効果を得るには、早い時期に実行するのがおすすめです。
元利金等返済では返済当初の返済額に占める利息の割合が大きくなっています。そのため繰上げ返済をする時期が早ければ早いほど、カットされる利息が大きくなるのです。逆に返済が進むと返済額に占める利息の割合が小さくなるので、少ない利息しかカットできなくなってしまいます。
早い時期に繰上げ返済をすることで、後々の返済負担がグッと軽くなります。
