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債務不履行【さいむふりこう】
- 債務不履行とは、債務者が果たさなければならない契約上の義務を果たさないことです。
- 不動産の売買契約においては、買主がローンの返済を怠った場合や、代金を支払ったにもかかわらず売主が物件を引き渡さない場合などが該当します。債務不履行があった場合には、債権者が債務者に対して、損害買収請求をすることができます。不完全履行、履行遅滞、履行不能の3つの様態があります。
- ■繰上げ返済のタイミング
- 繰上げ返済でより高い負担軽減効果を得るには、早い時期に実行するのがおすすめです。
元利金等返済では返済当初の返済額に占める利息の割合が大きくなっています。そのため繰上げ返済をする時期が早ければ早いほど、カットされる利息が大きくなるのです。逆に返済が進むと返済額に占める利息の割合が小さくなるので、少ない利息しかカットできなくなってしまいます。
早い時期に繰上げ返済をすることで、後々の返済負担がグッと軽くなります。
