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債務不履行 【 さいむふりこう 】
債務不履行とは、債務者が果たさなければならない契約上の義務を果たさないことです。
不動産の売買契約においては、買主がローンの返済を怠った場合や、代金を支払ったにもかかわらず売主が物件を引き渡さない場合などが該当します。債務不履行があった場合には、債権者が債務者に対して、損害買収請求をすることができます。不完全履行履行遅滞履行不能の3つの様態があります。
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spacer 住宅ローンアドバイス
■ 頭金なしでも借りられる?
ほとんどの金融機関が物件価格の8割までを融資限度額としているため、最低でも2割以上の頭金を用意するのが一般的です。民間融資では、一定の条件を満たせば2割以下や0円で借入れが可能というところもありますが、総返済額から考えると望ましくありません。同じ額の物件を購入する場合、頭金を2割用意しているのと頭金なしでは、総返済額が何百万円も違ってきてしまうからです。
頭金なしで住宅ローンを組む場合には、慎重な返済計画を立てる必要があります。
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