＠住宅ローン ＞ 住宅ローン 大辞典！ ＞ 借り換えローン（かりかえろーん）
借り換えローン【かりかえろーん】
- 借り換えローンとは、現在借りているローンから、より条件のよいローンに借り換えることです。
- 現在より低金利のローンに借り換えて総返済額を減らしたい場合、変動金利から固定金利に借り換えたい場合などに利用します。新たにローンを組むのと同じ扱いになるので、登記費用や印紙税などの諸費用がかかります。一部金融機関では、フラット35への借り換えも可能になりました。
- ■所有者の名義はどうする？
- マイホームを購入する際、親から資金の援助をしてもらうことは少なくないようです。その場合、登記をすべて子の名義にしてしまうと、親から子へ資金の贈与があったとみなされ、子に贈与税がかかってしまうことになります。例えば、3,000万円のマイホームを購入して、2,000万円は自己資金、1,000円は親からの援助とした場合、231万円の贈与税がかかってしまうことになります。
親からの援助分は親名義で登記して、余計な税金を支払わずにすむようにしましょう。ただし、一定の条件を満たす場合には、相続時清算課税の利用により最大3,500万円までは贈与税が課税されないこともあります。
